Les actualités à partir du 01/10/2018

La location de logement neuf est en baisse :

Les français investissent moins dans la location par l'achat de logements neufs (Voir article). Sans commentaires de ma part : cela fait longtemps que je prédis ce changement que nous voyons aussi dans l'ancien. Aujourd'hui, beaucoup de bailleurs ont laissé tomber et ont revendu, dans toute la France sauf certaines villes encore porteuses comme Paris, Bordeaux et Lyon.

Ces bailleurs me disaient il y a 1 an : nous arrétons car c'est devenu trop compliqué : la loi toujours pour le locataire + les impayés parfois pendant 3 ans + les lois qui sont très compliquées et qui changent tout le temps mais que nul n'est censé ignorer !

Mais depuis 6 mois, j'ai des bailleurs qui me disent : nous arrétons car cela ne rapporte plus rien : Taxes foncières représentant 2 mois de loyer + imposition d'IRPP pouvant aller à 45 + 17,2 % = 62,2 % = 7,5 mois de loyer + l'IFI pour ceux qui le payent = 2 mois de loyer + les travaux, les diagnostics, la vacance, les impayés (jusqu'à 3 ans en France), les dégradations rarement remboursées. Dans cet exemple le bailleur a de nombreux biens à louer et il est fortement imposé. Il perd de l'argent en louant un logement ! Mais pour la majorité des français qui sont moins imposés, la rentabilité de leur unique location s'est effondrée : ce que cela rapporte ne vaut plus les risques qui vont avec la location.

https://bfmbusiness.bfmtv.com/france/immobilier-l-investissement-locatif-au-bord-de-la-rupture-1526798.html

Evolution sur la loi contre les squatteurs :

La nouvelle loi prévoit une évolution positive pour les propriétaires dans leur lutte contre les squatteurs. La loi n'est toujours pas juste mais serait un peu moins injuste.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/logement-la-loi-durcit-enfin-le-ton-avec-les-squatteurs_179c583a-c320-11e8-ad1e-60c1e544ba7a

Les mairies peuvent préempter vos logements en ventes à 50 % de la valeur :

Beaucoup de bailleurs arrêtent de louer car cela devient trop compliqué ou/et cela ce rapporte plus que des ennuis. Mais les mairies peuvent exiger des bailleurs de se substituer aux acheteurs en ne payant que 50 à 70 % du prix accepté. Une dernière façon de tondre les bailleurs pour transformer en logements sociaux. Du coup, ceux qui ont encore des logements juste à côté du bien récupéré auront des problèmes si c'est un locataire social "lourd" qui est installé.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/la-mairie-a-le-droit-de-preempter-votre-logement-a-bas-prix_6ee249a8-ba72-11e8-be44-0755e0b79ca2/

Qui doit prouver que le loyer a bien été payé :

C’est au locataire de prouver qu’il a bien payer son loyer. Pas au bailleur :

http://leparticulier.lefigaro.fr/article/c-est-au-locataire-de-prouver-qu-il-a-bien-paye-son-loyer/?utm_source=leparticulier&utm_medium=newsletter&utm_campaign=newsletter_la_recap_de_la_semaine_20181019&een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=OgudAVSG%2BWFpKFfAZspR5Z0%2BzXKebpQfvFugO61V%2Bb_kvpwomZnKXRHI7y8n00WFtF68iH0kd43Ycs1PqJzR%2BDwZ%2BWY0kpNrWY

L'immobilier locatif peut-il mourir :

De plus en plus de personne se le demande ... mais pas les politiques :

https://bfmbusiness.bfmtv.com/france/immobilier-l-investissement-locatif-peut-il-mourir-1547046.html

Travaux énergétiques décevants :

Les travaux énergétiques que le gouvernement veut imposer aux propriétaires n’ont pas toujours le résultat escompté :

https://immobilier.lefigaro.fr/article/renovation-energetique-des-travaux-aux-resultats-tres-decevants_d4fc834c-d5d0-11e8-b42a-252d37f2e545/

Il faudrait vérifier que les gains en chauffage existent vraiment et en combien de temps les coûts des travaux sont amortis grâce aux différence de facture de chauffage.

Investissements en residences étudiantes, EHPAD ou tourisme = méfiance :

Voici un article qui résume très bien tout ce que vous devez savoir sur les résidences et ses dangers. J'ajouterai juste que dans le cas des EHPAD, c'est pire car le gestionnaire s'amuse à récupérer l'accord de l'état pour faire une nouvelle EHPAD à 300 mètres de l'ancienne et délaisser cette dernière ensuite. Les proprios de l'ancienne perdent TOUT.

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_90913/residence-etudiante-un-produit-a-suivre-de-pres?een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=Ji6fNOngw_ZvmGIujng4JZF1mS9jbdxPani8i0TTdxke05fpz7Yuz3_XP8KVVuimaWE51Sc31CiL8f7sB9QE2xnvhZTez3rLL2091uZTSa

Le Scellier dans l'ancien n'est pas valable :

Du fait des normes énergétiques imposées pour faire du Scellier, les logements anciens ne peuvent pas avoir la réduction d'impôts de 22 % mais sont limités à 13 %

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_147704/investir-en-scellier-vert-la-prudence-s-impose?een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=szp0iXhSET1oDHqb42fcetMWQV7BRcKMRDhAhpO0BFqwwTb6SzZJD5gts9eM%2BDlu8ozpZuZEHXExQC_Bptp0knFnYzXvBHRTiD787fFAqI

Le bail mobilité sur 10 mois :

Ce bail permet une location sans caution mais avec Visale sur 10 mois. Mais attention aux cadeaux de l'état : vous ne pouvez pas prendre de garants familiaux et si votre locataire ne désire pas quitter son logement, je ne crois pas que la procédure d'expulsion sera plus courte que pour un bail normal.

https://www.pap.fr/actualites/le-bail-mobilite-approuve-par-l-assemblee/a20296