UNPI 79
UNPI 79 - Niort
Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière Nouvelle-Aquitaine
Les actualités au 18/05/2018
Bonjour à tous nos adhérents
Voici des liens vers des articles intéressants et qui nous concernent directement en tant que bailleurs et propriétaires :
La vente d'un logement peut être annulée pour indécence :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1718164/la-vente-dun-appartement-peut-etre-annulee-pour-indecence?utm_source=leparticulier&utm_medium=newsletter&utm_campaign=newsletter_la_recap_de_la_semaine_20180601&hashKey=djI7NDc3ODdfREJNZW1iZXI7MTU1OTM0ODQwMjc3OTtHRVQ7OzMzO25pZlBJdDFMWDZ4T3R0OE1JU3FBZ1E9PQ==&een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=gOxLAq%2BS2M2c3YVfKE3BEh5mOkTFgdF4aRPtupqmJGT688ZOlx%2BiHIJstpfUU%2BO3axIAd5wp4lj5_kAgVrua1AiZSIZJcZ4JZn
Les logements indécents ou/et insalubres vont devenir invendables. Et nous savons que les locataires peuvent rendre un logement ainsi.
Les bailleurs ont donc une nouvelle épée de Damoclès sur la tête : si un locataire le désire avec les lois actuelles, après avoir rendu son logement insalubre, il peut obliger son bailleur à faire les réparations de ce qu'il aura dégradé, tout en restant sur place sans payer son loyer, et sans que le bailleur puisse revendre le logement !
Comment calculer la déduction des travaux de ses impôts :
https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/simulateur-calcul-de-la-deductibilite-des-travaux-sur-revenus-fonciers-en-2018-2019-ou-2020.html#comment-629397
Ce site nous propose un simulateur très intéressant pour comprendre quel pourcentage des travaux réalisés en 2018 et 2019 sera réellement déductible de nos impôts
Les HLM parisiens vont pouvoir agir contre les locataires indélicats sans passer par un juge :
https://www.20minutes.fr/paris/2277587-20180528-paris-quand-locataire-logement-social-devoirs-pourrir-vie-voisins
La loi permet donc aux HLM de Paris d'agir directement contre les locataires indélicats. Mais nous, en tant que bailleurs privés, nous devons agir pendant de longs mois, voire des années, et en payant huissiers et avocats !
L'état veut permettre aux HLM de ne plus être obligé de passer par les architectes pour ses constructions :
https://www.capital.fr/immobilier/batir-des-hlm-sans-architecte-lidee-folle-demmanuel-macron-1290027
Bien sûr, il n'est pas prévu la même facilité pour les bailleurs privés même si nos loyers sont souvent "sociaux".
Pendant ce temps là et sur le secteur sauvegardé à Angoulême, l'architecte des bâtiments de France a un droit de regard sur l'aménagement intérieur des bâtiments quand ils sont réhabilités par des privés ! ( Voir l'article de la Charente Libre du 28 mai 2018 de Mr Gauthier mais qui n'est pas en ligne ).
Les notaires donnent leur avis sur la rénovation énergétique des logements :
http://immobilier.lefigaro.fr/article/les-idees-des-notaires-pour-faciliter-la-renovation-energetique-des-logements_56ec8f92-5907-11e8-83d7-d6661e425f97/
C'est presque amusant : tout le monde donne son avis sur la question mais l'avis des propriétaires - bailleurs, personne n'en parle.
Achat d'un logement dans un immeuble, précautions :
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/nantes-44000/nantes-avec-les-dealers-son-reve-de-proprietaire-vire-au-cauchemar-5740368
Certains immeubles sont à risques et dans des zones ou les trafiquants de drogue sévissent. Personellement, je pense aux appartements revendus à bas prix par les HLM pour créer de la "mixité sociale". Soyez très prudent dans vos investissement.
Ne pas payer les ordures ménégères :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1717873/la-taxe-sur-les-ordures-menageres-est-due-meme-si-le-logement-est-vacant?utm_source=leparticulier&utm_medium=newsletter&utm_campaign=newsletter_immobilier_20180523&hashKey=djI7NDc3ODdfREJNZW1iZXI7MTU1ODM5ODAwMTA5MDtHRVQ7OzMzO1ZIN0lpSmVLa0l3cE1LcEpiSEc2QUE9PQ==&een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=bj_XvTmogBex3_L_i%2B21ol6oikUB_VA7zPSpCAAbf7jjIMcWd%2BBtoXdbQ5FBd3IUHVB1E5Bj_59nTp2UU3sn8JdwQt0AwSQ1ft
Si votre location est vide depuis au moins trois mois, vous pouvez réclamer le remboursement des ordures ménagères de vos taxes foncières.
Attention aux locataires bruyants :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1715343/le-proprietaire-doit-proteger-son-locataire-des-voisins-bruyants?utm_source=leparticulier&utm_medium=newsletter&utm_campaign=newsletter_immobilier_20180523&hashKey=djI7NDc3ODdfREJNZW1iZXI7MTU1ODM5ODAwMTA5MDtHRVQ7OzMzO1ZIN0lpSmVLa0l3cE1LcEpiSEc2QUE9PQ==&een=e5c74a2f1cc1ca1de2aa26688b87deb9&seen=6&m_i=04qs0jJOdDGc0dnol7gHDHzivEVwelhDoZunuT5QHIV9oX%2BTE8XbA_ANLYbQQwmvHm8aATgkRPqTAE05bFRYWLPdTgmeqEYC9L
Le bailleur doit assurer la tranquilité de son locataire et il est responsable si celui-ci est bruyant. Mais s'il peut prouver qu'il a fait tout ce qui est en son pouvoir, soit en cas extrème la résiliation du bail, il n'est pas condamné.
Gestion donnée à une agence, prudence :
http://sosconso.blog.lemonde.fr/2018/05/25/lagence-immobiliere-ne-recouvrait-pas-les-loyers/
Certaines agences ne sont pas sérieuses et peuvent mettre le bailleur dans une situation très difficile. La plupart des agences sont honnêtes et font bien leur travail, mais cela ne doit pas empêcher le bailleur de bien vérifier ce travail.